아파트 주택 상가 건물 토지 부동산 - 최대 90% 대출 한도

다가구주택 최대 90% 대출한도 - 상가주택 단독주택 아파트 오피스텔 고금리 대환 대출RTI DSR 비적용가계자금대환운전자금대출 중랑구 위치한 다가구주택은 지하 1층 2층 3층 총12개호이고 임대중인 전세보증금은 총95000만 이지만 월임대소득은 전혀없고 소유주는 다주택소유자로 다가구주택내에서는 주거하지 않으며 재직소득은 있으나 사업소득은 거의없는 상태에서소유주는 여러은행지점을 통해 감정가대비 70%인 3억을 대출문의신청했지만은행지점대출기준은 전세보증금 총95000만 다음으로 후순위대출로 설정진행하는 상황에서차주는 재택사업자이면서 사업소득이 거의없어 제한되고다주택소유자로 감정가 60%이내로 제한되지만 임대소득은 없어RTI DSR 등이 맞지않아 대출진행이 어려워결국 고금리 신용대출, 사업자대출 등 여러 ..

시흥시 상가주택은 1층, 2층은 상가이고 3층은 주거 형태인데3층 전세퇴거 자금용도 4억 대출신청 의뢰입니다​4년 전에 매입해서 현재 은행기대출은 8억이고1, 2층에 상가월세는 은행이자지불 정도의 금액이어서월세소득에서 은행이자를 빼면 별 소득이 없어 추가대출 신청부분의 rti가 맞지 않고 ​소유주 사업자는 소득금액증명원상 소득도 은행대출기준에 못미치며 소유주 사업장이 소유상가주택내에 있는게 아니고 상가주택밖에서 사업을 하기때문에 ​은행에서는 rti기준에 맞춰 대출을 실행하려고 하기 때문에대부분 은행지점에서 거절되었지만​이러한 대출도 특정은행지점에서는 rti 계산보다 사업자금대출로 진행가능하며최근 전체적으로 부동산가격이 하락되었지만평균감정가 대비 86%를 적용해서 총12억으로 대출승인되어​새로 전세세입자가..

노원구 위치한 구분상가 담보대출입니다소유주는 상가3개호를 학원으로 운영중이며현재 신탁등기를 해제하고 기대출 5억을 대환하면서 1억정도 운전자금 신청입니다여러감정사를 통해서 최고 감정가를 확인하여 6억대출진행은 가능하나 소유주 신용등급이 7등급이고 총부채가 13억이며 현재 아파트 담보대출중에 선순위 금리는 높고후순위 금리 15% 2억 대부대출을 사용중이라현재학원의 소득으로는 이자 지불을 감당하기 어려워대출심의 부결되었는데요특정 은행지점을 통해서 아파트 선순위 80% 대환대출과  상가대출을 동시진행하여5%대로 총대출14억을 승인받아고금리 기대출에 비교하면 한달 300만원 일년 무려 3600만 대출 이자 이득이 된셈이고상가대출은 월이자 지급은 줄면서1억의 운전자금을 확보하였는데 결국 월300만이상 절약하면서 ..

경기 남양주시 소재한 분양상가 총3개호 분양잔금대출인데요 총 분양가가 20억인데 반해서 매수인의 신용등급은 양호하지만 소득대비 부채가 많아 DSR적용 가계대출제한으로 대부분 은행지점에서는 분양가대비 50~60% 대출조건이되고 매수인의 주거래 은행 등 시중은행은 감정가대비 60~70% 대출진행하고 원리금균등상환이 적용되어 매수인은 소유권이전 잔금이 부족하여 매우 난감한 상황이었는데 이러한경우에도 특정 은행지점에서는 여러 감정평가중 가장 최고의 감정평가 가격을 적용하고 신규사업자 등록을 인정해주어서 평균감정가85%인 총16억 잔금대출로 결정되어 분양상가 소유권이전문제를 해결하고 또한 원리금균등 상환방식이아니고 기준금리 인상에도 불구하고 저금리 이자만 지불하는 조건으로 대출실행되어 상가유지관리 부담이 적어 매..

경기도 소재한 상가주택 담보대출 입니다 임차인 전세 퇴거자금 3억이 필요해서 문의인데요 감정가대비 85%를 적용해도 해당 임차인 전입세대가 먼저 전출되어야 총15억대환대출이 가능한 상황인데요 소유주는 신용등급은 중간정도이고 임대소득 400만원 외 따로 소득증빙은 되지않아 월은행이자가 임대소득보다 더커서 RTI, DSR 적용없이 전입세대 퇴거되지않은 상황에서 대부분의 은행에서는 대출진행이 매우 어렵습니다 이러한대출도 특정은행지점에서는 총 15억대출승인, 이자만 지불방식으로 소유주에게는 매우 만족스런 결과라하겠읍니다 구분상가는 감정가기준으로 최대90%, 분양가 최대80% 진행합니다 상가주택, 상가건물은 감정가 최대 90%혜택으로 진행가능합니다 토지대출은 감정가최대 100% 최고조건의 혜택으로 가능합니다 부동..

경기 시흥시 소재한 상가 매매잔금대출 의뢰입니다 매수인은 법인이며 소득은 양호하지만 대표이사의 신용조회기록에는 대출거래가 거의 없고 법인 최대주주의 개인소유 상가를 같은 법인이 매수하는 형식이라 다소 특수 법인매매형식인 거 같아 시중은행에서는 감정가의 60% 정도의 대출조건이어서 매수인은 대출실행이 어려운 상황이었는데요 특정 은행지점을 통해서 평균감정가 85%정도 잔금대출로 결정되어 상가매매 소유권이전문제가 잘 해결된 대출진행이었읍니다 구분상가는 감정가기준으로 최대90%, 분양가 최대80% 진행합니다 상가건물, 근생은 감정가 최대 90%혜택으로 진행가능합니다 토지대출은 감정가최대 100% 최고조건의 혜택으로 가능합니다 토지 - 감정가 최대100% - 수도권 부동산 매매잔금대출 - 멸실철거후 신축예정 - ..

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서울 은평구 소재한 다가구 주택 매매잔금대출입니다 매수인은 이 주택을 멸실철거하고 다세대신축예정인데요 주거래은행 여러곳에 문의했지만 주택대출규제로 40%대출을 제시하였고 토지대출 기준으로 대출받으려면 먼저 멸실철거해야만 대출승인 및 자서진행되는 상황이라 문의들어왔는데요 특정지점을 통해서 매매가 80% 감정가 85%로 이자만 지불방식으로 3년만기 만기후 연장선택 조건으로 잔금대출기표와 멸실철거를 동시진행하는걸로 대출실행되었읍니다 토지 - 감정가 최대100% - 최고조건의 혜택- 수도권 멸실철거후 신축예정 - 부동산 매매잔금대출 - 매매가 80% -수도권 아파트, 주택, 상가건물, 구분상가 - 최대 90% -수도권 구분상가는 감정가기준으로 최대90%, 분양가 최대80% 진행합니다 상가건물, 근생은 감정가 최..