상가대출 최대 90% - 농협 수협 신협

 

경기 남양주시 소재한 분양상가 총3개호 분양잔금대출인데요

총 분양가가 20억인데 반해서

매수인의 신용등급은 양호하지만

소득대비 부채가 많아 DSR적용 가계대출제한으로

대부분 은행지점에서는 분양가대비 50~60% 대출조건이되고

매수인의 주거래 은행 등 시중은행은 감정가대비 60~70% 대출진행하고

원리금균등상환이 적용되어 

매수인은 소유권이전 잔금이 부족하여 매우 난감한 상황이었는데

 

이러한경우에도

특정 은행지점에서는 여러 감정평가중 가장 최고의 감정평가 가격을 적용하고

신규사업자 등록을 인정해주어서

평균감정가85%인 총16억 잔금대출로 결정되어

 

분양상가 소유권이전문제를 해결하고

또한 원리금균등 상환방식이아니고 

기준금리 인상에도 불구하고 저금리 이자만 지불하는 조건으로 대출실행되어

상가유지관리 부담이 적어 매우 만족한 결과라 하겠읍니다

 

분양상가 분양가 최대80% 진행합니다

구분상가, 상가건물, 근생은 평균감정가 최대 90%혜택으로 진행가능합니다

 

가계대출을 사업자대출로 대환이어려운경우

신규사업자인 경우

월임대소득이 은행이자보다 적어 RTI가 잘맞지않는경우

전세퇴거 자금용도인 경우 

 

상가주택, 단독주택, 아파트, 다세대  등

위와같은 이유로 대출진행이 어려운경우 대출진행이 가능합니다

 

수도권 소재한 지하상가 2개호이고 분양가가 총18억 상당금액이고

분양가의 80% 잔금대출인 총14억정도 분양잔금대출건인데요 

지하층은 은행에서 선호하는 대출물건은 아니어서

지하층 상가를 취급하는 은행지점에서도 

대부분 감정가 60%~최대 70%이내에서 대출승인되고있으며

 

감정가를 확인해보니 대부분 15억정도이고 16억으로 상향해도

은행지점에서는 최대 12억으로 대출진행하려합니다

감정가 의뢰결과 16억이상 감정가 상향이 매우 어려웠는데

더 이상의 감정가 상향이 어려웠던 이유는 

 

나중에 확인된것으로 분양사에서 분양가의 10%인 

2억정도를 고객에게 할인해서 분양했기 때문이었는지

더 이상의 감정가 선례를 찾는데 무리가 있었으나

결국 예외승인진행으로

분양가 80%기준으로 14억대출로 진행되었던 건인데요

이러한 대출진행도 그에 맞는 은행지점이어야 가능한일이겠죠

 

그럼에도 고객의 잔금부족으로  

본인소유 토지 평균감정가 최대 90%대출

가족소유 아파트 시세 80%대출로 잔금준비해서 

상가잔금도 해결하고 상가 인테리어비용도 준비한 사례입니다

 

대출금리 : 연4.0%~6.0%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택) 

대출기관은 시중은행, 농협, 수협, 신협, 새마을 등

대출대상은 구분상가 상가주택 토지 단독 모텔 공장 등 부동산

 

 

은행 제출서류 :

-재직원천, 사업자 매출 등 이자 지불능력을 보며

 소득증빙이 없다면 카드사용정산서,

 의료보험또는 배우자 소득 참조합니다

 

--시중은행 보험사 농협 수협 신협 새마을 저축은행

--전국80 은행협약 대출특판전문 

--은행협약 항시환영   

--미래투자, 그린랜드, 은행권대출 수탁

--주중주말통화가능

 

-이사 송준호 - 010-2602-7702