상가 주택 건물 최대 90% 대출한도 - 농협 수협 신협 새마을

시흥시 상가주택은 1층, 2층은 상가이고 3층은 주거 형태인데

3층 전세퇴거 자금용도 4억 대출신청 의뢰입니다

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4년 전에 매입해서 현재 은행기대출은 8억이고

1, 2층에 상가월세는 은행이자지불 정도의 금액이어서

월세소득에서 은행이자를 빼면 별 소득이 없어

추가대출 신청부분의 rti가 맞지 않고

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소유주 사업자는 소득금액증명원상 소득도 은행대출기준에 못미치며

소유주 사업장이 소유상가주택내에 있는게 아니고

상가주택밖에서 사업을 하기때문에

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은행에서는 rti기준에 맞춰 대출을 실행하려고 하기 때문에

대부분 은행지점에서 거절되었지만

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이러한 대출도 특정은행지점에서는 rti 계산보다

사업자금대출로 진행가능하며

최근 전체적으로 부동산가격이 하락되었지만

평균감정가 대비 86%를 적용해서 총12억으로 대출승인되어

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새로 전세세입자가 들어오면 전세자금소득으로 이득이고

월세세입자가 들어오면 임대소득으로 이득이어서

소유주로서는 자산관리에 매우 유리한 대출진행이라 하겠습니다

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다른은행 지점에서는 rti로 인해서 거절되었고

소유주 사업장소가 소유상가주택내에서 사업을 하는게 아니라는 이유로

소득금액증명원 또한 대출승인에 못미쳐서

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이러한 모든 상황에 은행에서 대출거절되었지만

특정은행지점에서는 대출승인되어

소유주로서는 기대했던바 소기의 성과를 거두었습니다

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대출조건은 연3.8%~5.1%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택)이자만 지불방식

대출기관은 시중은행, 농협, 수협, 신협, 새마을 등

대출대상은 상가 건물 상가주택 토지 단독 아파트 다세대 모텔 공장 등 부동산

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양천구 위치한 상가주택대출입니다

현재 기존대출 3억은

가계자금대출 용도로 받은거라서

사업자금대출 용도로 대환이 어려워 대출의뢰인데요

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소유주는 상가 월세160만 이외 별다른 소득이없어

RTI도맞지않아 신규사업자로 대환하고

사업자금용도 또한 제출되고

가족의 소득참조하여

평균감정가 85%에서 전세임대보증금을 제외한

총45000만 대출을 승인받아

15000만원 전세전출자금을 해결하고

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임차인을 월세로 전환하여

월세소득을 160만에 계약함으로써

임대소득이익으로전환하고

금리 5%대 월은행이자대비

임대소득은 월320만으로증가하고

따로 임대보증금5000만원도 챙기게됬읍니다​

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월임대소득이 은행이자보다 적어 RTI가 잘맞지않는경우

전세퇴거 자금용도인 경우

신용등급이 낮은 경우

가계자금대출을 사업자금대출로 대환이어려운경우

신규사업자인 경우

위와같은 이유로 주거래은행에서 대출이 거절되었어도

대출진행이 가능합니다

평균감정가대비 최대 90% - 수도권

 

은행 제출서류 :

재직원천, 사업자 매출 등 이자 지불능력을 보며

소득증빙이 없다면 카드사용정산서,

의료보험

또는 배우자 소득 참조합니다

 

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-이사 송준호 - 010-2602-7702​