상가 대출 최대90%- 수도권- 농협 수협 신협 새마을

상가 대출을 감정가 대비 70%를 진행하는 은행이라면 

감정가 대비 70%- (소액임차보증금 최우선 변제금 또는 총임대차보증금 중 큰금액)

으로 대출한도를 산정하게됩니다

감정가 20억이 나오는 은평구 4층건물 상가주택 담보대출건이었는데 

1층~2층은 임대건물 총임대차보증금 1억 이고,

3층 상가는 현재공실,  

4층은 보증금 4000만원으로 

총 공제해야할 금액은 16200만이됩니다

감정가 대비 70% 대출기준이라면 140000만이고 총공제금액은 16200만이어서 

은행대출 한도는 123800만 이됩니다

감정가 90% 최대대출은 180000만 -16200= 163800만으로 대출진행됩니다 

*구분상가- 감정가 90%-수도권 

*상가, 상가주택- 감정가 90%-수도권  

    

일반적으로 시중은행의 상가대출 기준은 감정가 50%~70%이고,

저축은행 대출 조건은 상대적으로 높은 금리를 적용되는데,

서울, 수도권 등 상업지역의 구분 또는 상권에 따라

대출 특판으로 감정가 80%에서~ 감정가 90%까지 대출 진행합니다.

*대출금리 : 연3.8%~4.2%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택) 

*신용 1~6등급 소득매출에 따라 차등 적용됩니다   

 

*수도권 + 전국-지방선별

*제3자 차주가능 : 소유주 차주 동의 담보제공 확약서

*취급제한 : 기대출 연체중 물건, 국세.지방세 체납

*소득증빙 : 일반사업자,개인 - 이자 지불능력

              소득증빙이 없다면 카드사용정산서, 

              의료보험 또는 배우자 소득 참조합니다     

  

*은행 제출서류 :

-임대현황- 호수 별 보증금, 월 임대료 내역

-재직원천

-사업자, 부가세과세표준

-법인사업자, 부가세과세표준,법인등기부등본,주주명부

-재무제표3년

부동산대출-감정가및 대출한도상향 특판대출-농협,수협,신협,새마을

-토지90%,상가90%-구분상가,상가주택,상가건물,공장,상업용-3.5%~4.3%

-단독,다가구,오피스텔,빌라,아파트-80%~90%

-통집합상가,통다세대-80%~85%

           

--시중은행 보험사 농협 수협 신협 새마을 저축은행

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--신용, 매출소득에따라 감정가 및 대출한도상향

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