부동산대출 최대90% 안내합니다 - 농협 수협 신협

인천 소재한 구분상가 1층 마트인데 공간을 넓히려고 

3개호 벽을터서 마트로 운영하고 있는 상가로

본인소유 2개호와 옆 상가를 임차하여 총3개호를 쓰고있었고

15평남짓 증축하여 창고로 사용중이어서 

건축물대장을 확인해보니 위반건축물임이 확인되다보니

기존 거래은행에서는 이러한 문제로 대출상환을 요구해서 

기대출3억을 상환하고 마트운전자금이 필요한상황이라

대출문의들어왔는데요

감정가 또한 당시 4억6000만 정도로 부족하여 

여러감정사에 의뢰하여 확인해본결과 5억5000만정도로 상향되어 

소액임차우선변제를 빼고 최대4억대출로 진행하게되었읍니다

벽을터서 사용하는 상가

위반증축으로 인한 위반건축물인경우

대부분 은행은 대출제외하는 상가인 경우인데 이러한 상가도

대출진행하는 은행지점에서만이 대출이 가능합니다 

또한 이상황에서도 감정가도 상향되고

대출비율 또한 80%로 진행하게되면

사업운영 자금이 필요한 개인사업자라면 

최고의 조건이라할수있겠읍니다

*구분상가- 감정가 80%~최대 90%- 수도권 

             분양가 70%~최대 80%- 수도권

*상가건물 ( 통상가 )-감정가 최대 90%-수도권

*대출금리 : 연 3.8%~4.3%,

*대출기간 : 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택)

화성시 통탄에 소재한 분양상가 분양매매가는 

부가세빼고 55000만이어서 

총 2개호를 계약했으므로 총 금액11억인 반면에

감정가는 9억밖에 나오지않아 

대부분 은행은 감정가 60%~70%를 적용하여 6억정도로 

대출진행하려해서 나머지 잔금을 충당할수 없는 문제로

대출의뢰 받았는데요

여러감정사에 의뢰하여 대부분의 평균감정가는 9억이었고 

가장 높은감정가는 10억으로 상향조정되었으므로 

이런경우  

10억 감정가기준 대출비율 80% 적용하는 은행지점에서는 

8억으로 대출승인 진행하게되고

11억 분양매매가 기준에서 70%~80%가 적용되는 은행지점에서

대출승인되면 77000만~84000만으로 진행할수있읍니다

*소득증빙 : 일반사업자,개인 - 이자 지불능력

              소득증빙이 없다면 카드사용정산서, 

              의료보험 또는 배우자 소득 참조합니다  

  

*대출기관은 농협, 수협, 신협, 새마을 등

*대출대상은 통빌라 통상가 단독 모텔 공장 등 부동산

--시중은행 보험사 농협 수협 신협 새마을 저축은행

--전국80 은행협약 대출특판전문 

--은행협약 항시환영   

--미래투자, 그린랜드, 은행권대출 수탁

--주말통화가능

-이사 송준호 - 010-2602-7702       

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