상가대출 90% 안내합니다- 농협 수협 신협
안산시 소재한 통상가 와 구분상가 4개가
근저당이 공담 첨담으로 서로 엮여져있던 상황이고
총 기대출금액이 40억이 넘는 상태이어서
이럴경우 4개부동산을 한번에 한 은행에서 진행하게되면
최고 감정가 선택이 어려워지고
감정가 대비 최대대출이 어려워집니다
단위은행지점에서는 본점승인건이므로
최고감정가의 선택이 까다로와지고
감정가 대비 최대대출 진행으로 잘맞지않아요
안산상가 대출진행은 4개 부동산을 각각 다른지점을 통해서
최대 감정가를 선택해주는 지점선택으로
대출승인되었고 근저당 또한 공담 첨담이 전부 말소됨으로써
미래에 대출진행 또한 유리하게 진행할수 있으며
또한 소유주가 만족하는 대출금액을 사업자금으로 잘 활용하게 되었고
4개 의 각 각 다른 지점에서
동시 진행 함으로써 최대 90%대출을 진행할수 있었읍니다
*구분상가- 감정가 80%~최대 90%- 수도권
*상가건물, 상가주택- 최대 90%-수도권
*대출금리- 연 3.8%~4.3%
김포시 소재한 신축 구분상가 준공시점에서
그동안 근저당 및 건축자금 후순위를 정리하면서
금리와 한도를 고려하여 최고의 조건으로
재융자를 해야하는 상황인데
당시 대부분 은행은 김포시를 감정가 대비 55%~60%로
대출비율 지역구분하여 진행하려해서
대출상환도 되지않고 추가 대출도 어려운 상황이었고
감정가 20억이 나오는 김포시 4층건물 총12개호
전체 구분상가 통건물 대출이 되는데요
전부 공실인 상태이고
(감정가대비 60%는 12억)- (소액임차 최우선 변제금은 총15600만 )이라
대출금액이 10억5000만 정도이어서
근저당 채무 대환도 모자란 상황이라 대출진행을 못하였는데
결국은 15억으로 대출승인되어 해결된 사례입니다
여러감정사에 의뢰했으나 이지역 의 거래선례 등 부족으로
그보다 높은 감정가 사례가 없어서 감정가상향이 어렵다는게 문제인데
대신에 대출비율 상향이 가능한 은행지점을 통하여 감정가대비 최대85%로
대출결정되어 15억으로 대출 승인되었던 것입니다
소유주의 신축 상가 목적은 임대소득을 얻고자함이었고
최고의 조건으로 금리를 낮추었으므로 임대소득 또한
기대할 수있는 상황으로 전환되었읍니다
*상가전체 구분상가 - 감정가 최대85%-수도권
*통빌라 - 최대85%-수도권
*통상가 - 최대90%-수도권
*대출금리 : 연3.8%~4.3%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택)
*대출기관은 농협, 수협, 신협, 새마을 등
*대출대상은 구분상가 상가주택 단독 모텔 공장 등 부동산
*은행 제출서류 :
-재직원천, 사업자 매출 등 이자 지불능력을 보며
소득증빙이 없다면 카드사용정산서,
의료보험 또는 배우자 소득 참조합니다
-호수별 전용, 분양면적, 분양가격
-임대현황, 호수 별 보증금, 월 임대료 내역
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-이사 송준호 - 010-2602-7702
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