상가대출 최대 90% - 농협 수협 신협
경기 남양주시 소재한 분양상가 총3개호 분양잔금대출인데요
총 분양가가 20억인데 반해서
매수인의 신용등급은 양호하지만
소득대비 부채가 많아 DSR적용 가계대출제한으로
대부분 은행지점에서는 분양가대비 50~60% 대출조건이되고
매수인의 주거래 은행 등 시중은행은 감정가대비 60~70% 대출진행하고
원리금균등상환이 적용되어
매수인은 소유권이전 잔금이 부족하여 매우 난감한 상황이었는데
이러한경우에도
특정 은행지점에서는 여러 감정평가중 가장 최고의 감정평가 가격을 적용하고
신규사업자 등록을 인정해주어서
평균감정가85%인 총16억 잔금대출로 결정되어
분양상가 소유권이전문제를 해결하고
또한 원리금균등 상환방식이아니고
기준금리 인상에도 불구하고 저금리 이자만 지불하는 조건으로 대출실행되어
상가유지관리 부담이 적어 매우 만족한 결과라 하겠읍니다
분양상가 분양가 최대80% 진행합니다
구분상가, 상가건물, 근생은 평균감정가 최대 90%혜택으로 진행가능합니다
가계대출을 사업자대출로 대환이어려운경우
신규사업자인 경우
월임대소득이 은행이자보다 적어 RTI가 잘맞지않는경우
전세퇴거 자금용도인 경우
상가주택, 단독주택, 아파트, 다세대 등
위와같은 이유로 대출진행이 어려운경우 대출진행이 가능합니다
수도권 소재한 지하상가 2개호이고 분양가가 총18억 상당금액이고
분양가의 80% 잔금대출인 총14억정도 분양잔금대출건인데요
지하층은 은행에서 선호하는 대출물건은 아니어서
지하층 상가를 취급하는 은행지점에서도
대부분 감정가 60%~최대 70%이내에서 대출승인되고있으며
감정가를 확인해보니 대부분 15억정도이고 16억으로 상향해도
은행지점에서는 최대 12억으로 대출진행하려합니다
감정가 의뢰결과 16억이상 감정가 상향이 매우 어려웠는데
더 이상의 감정가 상향이 어려웠던 이유는
나중에 확인된것으로 분양사에서 분양가의 10%인
2억정도를 고객에게 할인해서 분양했기 때문이었는지
더 이상의 감정가 선례를 찾는데 무리가 있었으나
결국 예외승인진행으로
분양가 80%기준으로 14억대출로 진행되었던 건인데요
이러한 대출진행도 그에 맞는 은행지점이어야 가능한일이겠죠
그럼에도 고객의 잔금부족으로
본인소유 토지 평균감정가 최대 90%대출
가족소유 아파트 시세 80%대출로 잔금준비해서
상가잔금도 해결하고 상가 인테리어비용도 준비한 사례입니다
대출금리 : 연4.0%~6.0%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택)
대출기관은 시중은행, 농협, 수협, 신협, 새마을 등
대출대상은 구분상가 상가주택 토지 단독 모텔 공장 등 부동산
-이사 송준호 - 010-2602-7702